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  卖房的房东快受不了了，差不多都要溃散了，由于现在卖房的房东很诚意，他们也都拟定了很诚意的价格。

  而买房的集体十分的淡定，他们还在继续等等，他们还在想着房价会继续跌落，由于他们怕买了今后又要跌落，所以还不如继续等，比及跌到地板上停止。

  有网友问，房价是自由落体吗？会一向继续下降吗？全国一切城市会不会都成为那个鹤岗？由于鹤岗的房价便是2000多，3000多一平米。

  我想说的是，房价不是自由落体，也不会跌到1000-2000元/㎡。当时商场正处于止跌回稳阶段，而非继续暴降。

  鹤岗的确存在一两千元/㎡的房子，但这仅仅部分现象，而非全国房价的遍及状况。鹤岗的低房价是由其特别的经济和人口结构决议的，不能代表全国房地产商场的全体走势。

  依据最新数据，2025年鹤岗的二手房均价为2041元/㎡，新房均价约3090元/㎡。的确有部分老旧小区、偏僻区域的房源价格在1000-2000元/㎡区间，但中心城区质量较好的新房价格仍在3000-5000元/㎡之间，高端楼盘如绿城柳树郡乃至到达9800元/㎡。

  2025年房地产商场已开始完成止跌回稳方针。多个方面数据显现，2025年商品房出售面积约8.9亿平方米，出售金额8.4万亿元，尽管同比别离下降9%和13%，但降幅较上年收窄4个百分点。四季度百城新房成交面积环比添加4%，12月环比添加18%，商场呈现企稳痕迹。

  二手房商场体现更为活泼，2025年全国重点30城市二手房屋累计成交面积约2.14亿平方米，同比相等微增0.2%，成交规划创2021年职业调整以来的新高。北上广深四个一线城市全年二手房屋成交量到达51.9万套，近四年来初次打破51万套大关。

  一线城市中心区域房价已现企稳痕迹。上海新房价格同比上涨5.3%，深圳、北京二手房价格环比微涨0.1%-0.5%，中心区域优质项目成交活泼。

  强二线城市成都、杭州、武汉等城市凭仗人口流入和工业支撑，新房成交量同比增幅超30%，成都金融城、杭州未来科技城等中心地段价格环比上涨0.7%。

  三四线城市库房存储上的压力仍然杰出，部分人口流出城市房价同比跌幅仍超8%。但全体而言，房价跌落起伏正在收窄。

  从本钱视点剖析，房价不可能跌到1000-2000元/㎡，由于有本钱在那里，所以新房的价格都仍是很坚硬的，再说开发商他们的心态比买房人好多了。

  修建本钱支撑:钢筋、混凝土、人工等修建本钱继续上涨，不可能回到30年前的价格水平。即便三四线元/㎡左右。

  土地本钱刚性：土地出让金和税费占房价本钱的50%左右，地方政府对土地财务依赖度高，不会答应土地价格大大跌落。

  开发商赢利底线%左右，假如房价跌落超越20%，大部分房企将处于赔钱状况，乃至面对破产危险。

  金融危险防备：假如房价暴降，将导致很多购房者负财物（房子价值低于贷款额度），引发断供潮，冲击银行体系安稳。

  因而，房价跌落到1000-2000元/㎡的猜测是不现实的。当时商场正处于调整期，但方针托底和商场基本面支撑下，房价将逐渐企稳，不会呈现自由落体式跌落。

  但在这儿必须得说二手房的商场行情报价的确有点极点，现在能够去看一下你们所在城市，二手房和新房的价格是不是拉开了很大的间隔？由于二手房的房东的心态溃散了， 而房东们之所以有这样的心态，是由于商场上的失望心情导致，这个失望心情就像病毒相同的在延伸。

  政府已清晰稳房价、稳地价、稳预期的调控方针，经过一系列方针组合拳避免房价大起伏下滑：限购松绑、首付份额降至15%-30%、房贷利率降至前史低位（部分城市3.8%以下）、契税减免、购房补助等。

  供应端变革：专项债支撑收买存量搁置土地和商品房用作保证性住宅，到2025年11月，全国公示拟运用专项债回收收买存量搁置土地超4800宗，总金额超6500亿元。

  这些方针的中心方针是完成房地产商场的软着陆，而非让房价暴降。假如房价跌落起伏超越30%，将引发体系性金融危险，包含房企破产、银行坏账添加、居民财物缩水等严重后果。

  组织遍及猜测，2026年房地产商场将进入弱复苏、缓平衡、深分解的筑底阶段。中指研究院测算，十五五时期全国乡镇住宅需求总量约49.8亿平米，未来五年新建商品房出售面积年均估计为7-8亿平米，商场仍有开展空间。

  最终想说句真心窝子的话：别被网上的焦虑言辞带偏了。房价不会跌到1000元/平。

  关于刚需来说，遇到适宜的房子、适宜的方针，该出手时就出手；关于出资客来说，别碰远郊和老破小，聚集中心城市的优质财物，才是王道。